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干货满满，这场关于2019年常州楼市走向的论坛都说了些什么？
1月15日，由克而瑞常州机构、常州房产测评网主办，新城控股苏南公司协办的“变局与破局——预见2019常州房地产市场发展论坛”在常州万豪酒店隆重举行。易居企业集团克而瑞研究中心总经理林波、易居企业集团克而瑞苏常片区总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问、常州各大开发商代表以及克而瑞常州房产测评微信公众号（CRIC-CZ）的购房者粉丝们现场共同参与。
本次论坛现场大咖们都讲了些什么？
2018年全国土地流拍破千幅，下半年流拍数量大幅增加，日均超4幅，其中12月流拍数量上升到196幅，大量热点城市开发商参与竞拍的积极性下降，地块成交遇冷。
2018年三四线城市一手房成交“先升后降”，长三角、珠三角热点城市仍是成交主力，其中常州位列商品住宅成交面积top10榜第九位；商品住宅成交金额top10榜第七位。
了解过去，才能看清未来，2018年常州楼市成交如何？克而瑞数据统计，2018年常州全市（含金坛溧阳）商品住宅成交623万㎡，同比下滑12%，其中主城区、金坛成交量下滑明显，溧阳相对平稳；全市成交均价13419元/㎡，同比上涨26%。2018年常州楼市整体上呈现“量跌价涨”的局面。
1、土地之变：流拍，溢价率下滑，土地冰火两重天。
2018年常州主城区共计8幅地块流拍、终止挂牌，占地面积达1069亩。其中8、9月是土地流拍重灾期，四季度土地成交数量更是锐减。从溢价率来看，2018年1-7月土拍溢价率为27%，8-12月将至3%。下半年常州土拍市场明显转冷。
2、销售之变：四季度开盘去化率下滑明显，楼市降温。
2018年前三季度，常州各项目开盘当天去化率在60-90%区间内，而下半年开盘去化率逐步降低，甚至到最后两个月不到40%。四季度常州楼市明显转淡，去化速度放缓，成交量下滑。
3、乡镇之变：乡镇板块崛起，价格最高涨幅超100%。
2018年是常州乡镇板块崛起的一年。横林、洛阳、遥观、南夏墅等乡镇区域多个楼盘成交亮眼，例如新城明昱玖园、港龙紫御府、路劲天隽峰荟等。近两年多个品牌房企布局常州乡镇板块，在拓宽常州城市格局的同时，也给这些区域带去了更高居住品质的产品。
4、楼盘之变：老项目逐年减少，价格逐年上升。
2018年常州主城区老盘数量仅31个，均价13440元/㎡，老盘数量逐年走低的同时，价格继续保持上升态势，但涨幅相较2017年有所回落。
在老项目“谢幕”的同时，2018年多个高地盘“登台”，重构了常州市场格局，这也是2018年常州整体均价上升的重要原因。同时2019年还有高达8个房价超20000元/平米的楼盘上市，常州房价格局将进一步重构。
2018年，对于常州楼市而言，无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化。2019年，常州楼市将延续如何的脉络进行演变？对于购房者，2019年整体房价将怎么走，该如何把握时机买房卖房？
在此次论坛现场，戈总基于房地产大数据以及资深行业经验，做出了《春寒料峭时，来日犹可期》的主题演讲。除了以上“4个变化”的阐述以外，戈总对2019年常州楼市进行了预判，总体上持谨慎乐观态度。
具体来看，政策方面：2019年常州楼市将继续延续政策宽松的态势，限售、限价政策将继续执行，但限购几乎不可能，房贷利率上浮比例有望下调。
土地市场方面：土地市场将进一步分化，金坛、溧阳由于阶段性饱和，成交量有所下降；主城区核心板块热度依旧。
成交量方面：各个区在2019年成交量都会进一步下滑，主城区预计成交400-450万㎡，金坛预计成交40-60万㎡，溧阳预计成交60-80万㎡。
就购房者最关心的房价问题，主城区下半年房价上涨压力较大，溧阳保持平稳，金坛则面临较大的下行压力。
从房企格局来看，新城还将以超百亿销售，继续领跑2019年常州楼市，由于货量的变化，top10房企格局将有所调整。
本次论坛还有一个重点就是常州房产测评权威榜单揭榜。克而瑞常州房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“常州2018年度性价比楼盘测评榜top10”和“常州2019年度最值得期待楼盘top10”，相信这对于购房者具有比较强的实际指导意义。
常州2018年性价比测评榜top10楼盘有：雅居乐路劲·棠颂、碧桂园·浅水湾、保利·紫荆公馆、牡丹·三江公园、港龙紫御府、德信佳源·君宸府、万象府、华宇·常宁府、弘阳天下锦、荣盛御府。
常州2019年最值得期待测评榜top10楼盘有：万科·公园大道、龙城金茂府、路劲·雅居乐国仕九礼、旭辉·铂悦天宁、花语江南、美的·翰林府、新城·太平洋印刷厂项目、龙运天城、星河国际八期、中建一局·中央艺术公园地块。
看整体上来看，中央遏制房价上涨、房住不炒的决心不会变，但在“一城一策”、“一策一市”的分类调控指导下，常州也会有自己的行情。作为房企，站在风口的房地产行业，当慎思创变；作为购房者，刚需买房仍旧宜早不宜晚，但投资则须谨慎。2019年，祝大家在新的一年里早日安家~
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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